नई दिल्ली: इस समय जमीन की कीमतों (Land Price) आसमान छू रही हैं। होम लोन पर ब्याज दरों (Interest Rate) में धीरे-धीरे बढ़ोतरी हो रही है। इसलिए मकान खरीदने जैसा बड़ा वित्तीय निर्णय लेना एक चुनौती बन जाता है। मकान खरीदने के संभावित खरीददार अक्सर यह सोचते हैं कि मकान खरीदने का उचित समय कब होता है। बैंकबाज़ार के सीईओ आदिल शेट्टी का कहना है कि मकान खरीदने का आपका फैसला कई फैक्टर्स पर निर्भर करता है। इनमें अफार्डेबिलिटी (Affordability), रियल एस्टेट की कीमतें (Real Estate Price), लोकेशन तथा लोन सर्विसिंग (Loan Servicing) की क्षमता शामिल हैं। उनका कहना है कि यूं तो सम्पत्ति खरीदने के लिए क्या यह उपयुक्त समय है, यह निर्णय लेने के लिए कोई तय नियम नहीं हैं। लेकिन, आप सहायता के लिए कुछ बातों का सहारा ले सकते हैं।
हर बाजार में एक सर्किल चलता है। कभी बाजार में कीमतें तेज होती हैं तो कभी मंदी। इसी तरह रियल एस्टेट मार्केट (Real Estate Market) में भी सर्किल आते हैं। कभी कभी ऐसा होता है, जब प्रोपर्टीज़ की कीमतें (Property Prices) एक खास अवधि के दौरान कम या स्थिर बनी रहती हैं। इस प्रकार की अवधियां अफॉर्डेबल कीमतों (Affordable Flats) पर मकान खरीदने वालों के लिए शानदार समय होता है। यदि आप भी मकान खरीदना चाहते हैं तो ऐसी अवधि पर ध्यान दें।
ऐतिहासिक रूप से 7% से कम के निम्न स्तर को छूने के बाद, हाल के महीनों में ब्याज दरों में बढ़ोतरी देखने को मिली है। लेकिन कुछ वर्ष पहले की तुलना में, वर्तमान होम लोन ब्याज दरें, जो 8.5% के आसपास हैं, इसके बावजूद भी यह घर खरीदने के लिए एक अच्छा समय है। इसके अलावा, लगातार बनी रहने वाली इंफ्लेशन तथा केन्द्रीय बैंक द्वारा दरों को और अधिक बढ़ाए जाने की संभावना को देखते हुए, दरों के तुलनात्मक रूप से कम बने रहने की अवधि के दौरान किसी प्रोपर्टी डील को अंतिम रूप प्रदान करना एक अच्छी सोच हो सकती है। उच्च ब्याज दर के मायने हैं उच्चतर ईएमआई तथा उच्चतर अवधि। इसलिए, निम्न ब्याज दरों पर डील कर लेने की सलाह दी जाती है।
होम लोन से अपने सपनों के मकान की फाइनेंसिंग (Home Finance) करने में बहुत मदद मिलती है। लेकिन, आपको पता होना चाहिए कि उधारदाता द्वारा आपके मकान के लिए पूरी फंडिंग नहीं की जाएगी। आपको अपनी प्रोपर्टी की कीमत का एक खास प्रतिशत (आमतौर पर 20-30%) मकान खरीदने के लिए डाउन पेमेंट (Down Payment) के रूप में चुकाना होगा। आपको मकान
खरीदने पर तब विचार करना चाहिए जब आपके पास डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त लिक्विडिटी हाथ में हो।
