Flat Sale: पिछले एक साल के दौरान होम लोन की दरों में बेतहाशा बढ़ोतरी हुई है। इसके बावजूद मकानों की बिक्री पर कोई असर नहीं पड़ा है। इस साल जनवरी से मार्च के दौरान न सिर्फ मकानों की बिक्री ने रफ्तार पकड़ी है बल्कि न्यू प्रोजेक्ट भी खूब आए। इस अविध में जहां बिक्री में 22 फीसदी का इजाफा देखने को मिला वहीं न्यू सप्लाई में तो 86 फीसदी की तेज बढ़ोतरी हुई। इस खुलासा PropTiger.com की एक रिपोर्ट से हुआ है।
बढ़ी मांग तो आपूर्ति भी बढ़ी
PropTiger.com के रियल इनसाइट रेजिडेंशियल रिपोर्ट के मुताबिक भारत के शीर्ष आठ आवासीय बाजारों में इस साल जनवरी-मार्च की अवधि के दौरान मजबूत प्रदर्शन देखने को मिला। इन बाजारों में बिक्री और नई आपूर्ति दोनों में क्रमश: 22 प्रतिशत और 86 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई। जनवरी-मार्च 2023 के दौरान इन आठ शहरों में बिक्री बढ़कर 85,850 यूनिट हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 70,630 यूनिट थी। इन आठ प्रमुख शहरों में 79,530 यूनिट्स से नए लॉन्च की संख्या 86 प्रतिशत बढ़कर 147,780 हो गई, जो तिमाही में सर्वाधिक है।
बिक्री में हैदराबाद आगे
इस रिपोर्ट के मुताबिक बीते जनवरी-मार्च के दौरान हैदराबाद में मकानों की बिक्री में 55 फीसदी की वृद्धि हुई। यह संख्या पिछले साल के 6,560 यूनिट के मुकाबले बढ़कर 10,200 हो गई। महाराष्ट्र के दो प्रमुख बाजारों मुंबई और पुणे में बिक्री क्रमश: 39 फीसदी और 16 फीसदी बढ़ी है। मुंबई में, आवासीय संपत्तियों की बिक्री पिछले वर्ष की समान तिमाही में 23,370 यूनिट्स की तुलना में 2023 की पहली तिमाही में 32,380 इकाई हो गई। पुणे में आवासीय बिक्री 2023 कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में बढ़कर 18,920 यूनिट हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 16,320 यूनिट थी। अहमदाबाद में मकानों की बिक्री जनवरी-मार्च 2023 में 31 प्रतिशत बढ़कर 7,250 यूनिट हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 5,540 यूनिट थी। चेन्नई में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 3,290 यूनिट्स से 10 प्रतिशत बढ़कर 3,630 यूनिट हो गई।
दिल्ली एनसीआर में कमजोर प्रदर्शन
इस अवधि के दौरान दिल्ली-एनसीआर, कोलकाता और बेंगलुरु में आवासीय बाजार कमजोर रहा। साल 2023 की पहली तिमाही में वार्षिक आधार पर संपत्ति की मांग में गिरावट देखी गई। दिल्ली एनसीआर में, मार्च में आवास की बिक्री पिछले साल की समान अवधि के 5,010 यूनिट्स के मुकाबले 24 प्रतिशत घटकर 3,800 यूनिट रह गई। बेंगलुरु में बिक्री में 3 फीसदी की गिरावट आई और यह 7,680 यूनिट्स से कम होकर 7440 यूनिट्स हो गई। कोलकाता में आवास की बिक्री जनवरी-मार्च 2023 में पिछले वर्ष की इसी अवधि के 2,860 यूनिट्स से 22 प्रतिशत घटकर 2230 यूनिट्स रह गई।
न्यू सप्लाई में मुंबई अग्रणी
बिक्री के विपरीत, सभी आठ शहरों में नए लॉन्च की संख्या में वृद्धि हुई है। 2023 की पहली तिमाही में कुल 1,47,794 यूनिट लॉन्च की गईं, जो तिमाही की रिकॉर्ड संख्या है। सालाना आधार पर यह 86 फीसदी की वृद्धि है।नई आपूर्ति के मामले में मुंबई सबसे आगे बना हुआ है। 2023 की पहली तिमाही में कुल नए लॉन्च में इस शहर की हिस्सेदारी 41 प्रतिशत है। साल 2023 की पहली तिमाही में अधिकतम नई आपूर्ति 45-75 लाख रुपये के मूल्य वर्ग में केंद्रित थी, जो कुल लॉन्च में उच्चतम (32 प्रतिशत) हिस्सा है। वहीं 1 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य सीमा वाली यूनिट्स की नई आपूर्ति में 29 प्रतिशत की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी रही।
बाजार कुछ अलग ही संकेत दे रहा है
PropTiger.com के ग्रुप सीएफओ विकास वाधवान का कहना है कि भारतीय आवास बाजार में मजबूत वृद्धि देखी जा रही है। आलोच्य अवधि के दौरान बिक्री और न्यू लॉन्च, दोनों में वृद्धि हो रही है। चुनौतीपूर्ण वैश्विक वातावरण और घरेलू बाजार में होम लोन पर ब्याज दरों की सख्ती को देखते हुए यह उल्लेखनीय है। रिपोर्ट बताती है कि इन बाधाओं के बावजूद 2023 की पहली तिमाही के दौरान आवासीय बिक्री में 22% की दहाई अंकों की मजबूत वृद्धि बिक्री की निरंतर गति को दर्शाती है। यह कुछ अलग लेकिन सकारात्मक संदेश दे रहा है। उनका कहना है कि नए लॉन्च में उछाल भी रियल एस्टेट डेवलपर्स के बाजार में विश्वास और बढ़ती मांग को पूरा करने की उनकी प्रतिबद्धता का प्रमाण प्रदान करता है।
